De hotéis a residenciais: até onde Guilherme Paulus pode chegar

68 anos de idade, presidente do conselho de administração da CVC e presidente da GJP Hotels & Resorts. Essa linha de texto trata-se apenas de um breve resumo sobre o empresário Guilherme Paulus.

Após ter vendido, em 2009, o controle da CVC (empresa que fundou e conduziu ao posto de maior agência de viagens do país) ao fundo americano Carlyle, embolsando cerca de um bilhão de reais e inserindo-se na lista dos bilionários de FORBES Brasil; e após ter levantado um império do setor hoteleiro com a GJP Hotels & Resorts, que hoje possui pelo menos doze hotéis de luxo em dez estados brasileiros; hoje o empresário também alça voo no ramo do mercado de condomínios residenciais.

A iniciativa de Guilherme Paulus fundar uma incorporadora nasceu de um dos primeiros resorts a fazer parte da GJP Hotels & Resorts, em Foz do Iguaçu, no estado do Paraná. O resort, que ocupa 2,5 milhões de metros quadrados e possui um campo de golfe com uma grande área “excedente”, deu parte de seu lugar a um condomínio residencial em 2016.

O empreendimento, que recebeu o nome de “Village Iguassu Golf Residence”, trata-se hoje de uma “vila em estilo americano”, com quase 110 lotes que ocupam uma área de 160 mil metros quadrados.

A estrutura conta ainda com uma academia, um salão de jogos, uma brinquedoteca, um clube de lazer, um salão de festas, uma área gourmet, uma quadra, um playground e ainda compartilha o campo de golfe do hotel. Só nessa estrutura de lazer, para vocês terem uma ideia, foram investidos dezessete 17 milhões de reais.

Com a inauguração do Village Iguassu Golf Residence, abriu-se espaço também para a instiituição da GJP Incorporadora & Construtora, que já possui pelo menos três outros empreendimentos residenciais nas cidades de Gramado, no estado do Rio Grande do Sul, em Aracaju, no estado de Sergipe, e em Maceió, no estado de Alagoas.

Todos esses empreendimentos seguem o mesmo conceito de aproveitar terrenos de hotéis já existentes na construção de residenciais. Guilherme Paulus explica que “trata-se de um conceito novo agregar o turismo a condomínios”.

A expectativa de Guilherme Paulus para esse setor do mercado imobiliário é positiva, ainda mais que conta hoje com uma equipe muito bem capacitada para fazer a GJP Incorporadora & Construtora crescer.

A companhia, que irá operar separadamente da GJP Hotels & Resorts, já conta com o apoio de grandes nomes corporativos brasileiros, como Abílio Torres, por exemplo, executivo com 35 anos de experiência no mercado imobiliário e que está atuando como o diretor de vendas e incorporação da empresa de Guilherme Paulus.

Estudos apontam que mais da metade dos brasileiros não tem diploma do ensino médio

O Brasil está no clube dos países que tem um dos maiores números de adultos sem o ensino médio completo. A Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Econômico (OCDE) ressalta que os países cuja educação é precária tende a ter uma população com renda mais desigual. São mais da metade das pessoas na faixa etária de 25 e 64 anos que não tem esse nível de formação.

A desigualdade de renda no Brasil é notória e o país está em segundo lugar no ranking dos 46 países envolvidos no estudo,perde apenas para a Costa Rica.

A Costa Rica e o México estão com o percentual de 60% e 62%, respectivamente, de pessoas que não cursaram o ensino médio, sendo estes um dos maiores percentuais na lista. No entanto, o Brasil também não fica muito atrás já que as pessoas que não cursaram o ensino médio aqui no país representam um número bem acima se comparado com outros países OCDE.

Alguns países latino-americanos tiveram resultados melhores que o Brasil, como a Argentina que têm 39% dos adultos na faixa de 25 a 64 anos que não terminaram o ensino médio, a Colômbia com 46% e o Chile com 35%.

O ensino médio na atualidade deixou de ser uma ascensão social para o indivíduo e passou a ser um requisito mínimo para conviver e se adaptar à sociedade moderna. Os países da OCDE, em suma maioria, têm seus jovens entre 25 e 34 anos com a qualificação do ensino médio.

Deixar a escola e não completar o ensino médio traz consequências para a vida, pois segundo a organização as pessoas que abandonam a escola e não terminam o ensino médio enfrentam várias dificuldades. Essa formação é importante para todos os adultos que queiram estar no mercado de trabalho, e negligenciando essa formação só os fazem ficarem a um passo atrás não só no mercado de trabalho, mas na sociedade.

Sistema econômico e a Industrialização

no início do século XIX, William Blake se referiu às fábricas como “obscuros moinhos satânicos” em seu épico poema Jerusalém , e na década de 1830 um grande abismo se abriu entre os fabricantes, que agora eram uma classe empresarial e os homens, mulheres. e crianças que cuidavam de máquinas e trabalhavam em fábricas por períodos de 10 e 12 horas. Foi a partir do espetáculo de mão-de-obra de moenda, descrito em detalhes insuspeitos pelos inspetores autorizados pela primeira vez.Ato Fábrica de 1802, que Marx chamou muito da indignação que animava sua análise do capitalismo. Mais importante, foi a partir desse mesmo cenário fabril e da miséria urbana que a industrialização também trouxe, que o capitalismo derivou grande parte da consciência social – às vezes revolucionária, às vezes reformista – que deveria desempenhar um papel tão importante em sua vida política subsequente. Obras como Hard Times , de Charles Dickens (1854), descreviam a desumanidade do sistema fabril e as doutrinas econômicas subjacentes que supostamente o justificavam. Embora estes trabalhos tenham chamado a atenção para os problemas sociais decorrentes da industrialização, eles também tenderam a desconsiderar as melhorias significativas no padrão geral de vida (conforme medido pelo aumento deexpectativa de vida e conforto material) que acompanhou a modernização. A vida no campo de apenas uma geração antes não tinha sido menos cruel e, em alguns aspectos, era mais desumana do que o sistema de fábricas criticado. Os críticos que não conseguiram comparar a era da industrialização e a economia com a que imediatamente a precedeu também não conseguiram explicar o progresso social e econômico que havia afetado a vida das pessoas comuns.

A degradação da paisagem física e social foi o aspecto da industrialização que primeiro atraiu a atenção, mas foi seu impacto de ação mais lenta sobrecrescimento econômico que, em última análise, seria julgado seu efeito mais significativo. Uma única estatística pode dramatizar esse processo. Entre 1788 e 1839, a produção de ferro-gusa na Grã-Bretanha aumentou de 68.000 para 1.347.000 toneladas. Para compreender totalmente o significado desse aumento de 20 vezes, é preciso considerar a proliferação de bombas de ferro, máquinas-ferramenta de ferro, tubos de ferro, trilhos de ferro e vigas de ferro que isso tornou possível; Esses implementos de ferro , por sua vez, contribuíram para sistemas de produção mais rápidos e confiáveis.

A arte de empreender

É sempre melhor encontrar a oportunidade certa, mesmo que leve tempo em vez de perseguir miragens.

Este princípio se traduz em esperar pela oportunidade certa e, ao mesmo tempo, aproveitar o momento em que a oportunidade surge. Evidentemente, não estamos dizendo que os empresários devem esperar para sempre pela oportunidade certa. Em vez disso, a intenção aqui é que os empreendedores devem garantir que eles tenham a base necessária para aproveitar a oportunidade e também devem ter uma ideia e um modelo de negócios que criem oportunidades no caso de estarem encontrando dificuldades para iniciar o empreendimento. Por exemplo, como os clichês sobre como a oportunidade bate apenas uma vez e se você não encontra uma oportunidade, construa uma porta para que você esteja pronto quando a oportunidade surgir possa significar que os empreendedores devem criar oportunidades também como aproveitá-los quando eles surgirem.

Invista em pessoas e construa equipes de sucesso

Como no princípio anterior, os empreendedores devem garantir que tenham a equipe certa antes de iniciar o empreendimento. Afinal, a menos que haja uma equipe no local, o empreendimento não seria capaz de aproveitar as oportunidades. Além disso, os empreendedores devem garantir que a equipe seja apaixonada, comprometida e, o mais importante, compartilhe a visão e a missão dos fundadores. Em outras palavras, a menos que haja um buy-in da equipe com as idéias do fundador, o empreendimento iria fracassar. Além destes, obter as pessoas certas que têm foco, motivação, lealdade, determinação, coragem e consistência, além de serem motivados e criativos, são alguns requisitos que os empreendedores não podem ignorar.

Não é sempre suficiente ter tudo no lugar. Execução e entrega são o que importa

Você já teve a sensação de que um vendedor está engajando você em conversas rápidas em que ele ou ela está tentando convencê-lo a comprar um produto que não foi testado? Da mesma forma, todas as conversas e nenhuma execução levariam o novo empreendimento a qualquer lugar e, portanto, é importante que os empreendedores garantam que eles falem e cumpram suas promessas.

De fato, não é suficiente ter uma ideia de mudança de jogo e uma grande equipe no lugar, a menos que o empreendedor conheça a arte da execução. Como aconteceu durante o boom dos Dotcom, havia muitas startups com ótimas ideias e igualmente grandes equipes que prometiam a lua para qualquer pessoa disposta a ouvir.

Preço médio de imóveis tem queda de 0,29% no acumulado do ano

De acordo com novos dados levantados pelo índice FipeZap, o preço médio de imóveis do tipo residenciais se manteve estável no mês de agosto de 2018. A média divulgada em novas notícias pelo indicador revelou que em comparação com julho deste ano, o preço médio teve uma variação de apenas (-0,06%) em agosto. Os dados foram levantados pelo índice através de um monitoramento de preços anunciados para venda de imóveis do tipo apartamento em um total de 20 cidades do país.

Já o acumulado do ano revelou que a queda nominal desse mesmo indicador, sem ter a inflação como referência para o cálculo, foi de 0,29%. O índice FipeZap ainda revelou que os preços de imóveis residenciais no Brasil recuaram 0,32% em 12 meses. Considerando também a inflação que é aguardada para o mesmo período através de estimativas, o recuo do preço médio de venda desses imóveis chegou a 3,14% no acumulado do ano até o mês de agosto. Em relação aos últimos 12 meses, a queda chegou a 4,42%.

O índice FipeZap revelou que nesses últimos 12 meses, dentre as 20 cidades pesquisadas, 11 delas apresentaram queda nominal na média de preço dos imóveis a venda. Nesse quesito, Rio de Janeiro foi a cidade que demonstrou maior destaque em relação a queda, registrando (-4,24%) em agosto de 2018. Logo em seguida aparecem Niterói, com (-3,30%) de queda, e Santos, com (-2,07%). As maiores variações durante o período foram registradas nas seguintes cidades brasileiras: São Caetano do Sul, com 2,94%, Vitória, com 2,37%, Goiânia, com 2,33%, e São Paulo, com 1,98% de variação no mês de agosto. O indicador ainda revelou que mesmo com essas variações de preço, o resultado foi inferior ao número equivalente à inflação da economia acumulada até o mês de agosto.

Quando observado de longe, o índice revelou que a média de preço tem sofrido quedas significativas. Em comparação com o ano de 2015, por exemplo, o mês de agosto deste ano registrou queda de 18,92% na média de preços de imóveis a venda. Já a variação nominal nesses 44 meses representou apenas 1,07% durante o período.

Empresários mostram mais confiança na economia, aponta CNI

O estudo publicado pela Confederação Nacional da Indústria, a CNI, neste mês de agosto, apontou que houve um crescimento no ICEI, o Índice de Confiança do Empresário Industrial. De acordo com o levantamento, o termômetro das expectativas empresariais alcançou 53,3 pontos em agosto. Em comparação com o mês de julho, é uma boa notícia para a economia, revelando uma alta de 3,1 pontos no índice.

É consenso entre os especialistas da área que, quando o índice está acima de 50 pontos, o cenário é de otimismo para o setor. Em contrapartida, qualquer pesquisa que aponte um índice inferior a essa margem revela uma tendência de desconfiança dos empresários na economia nacional.

O resultado da pesquisa da CNI mostrou ainda o melhor patamar para o índice desde a greve dos caminhoneiros, no mês de maio. Mesmo assim, o otimismo empresarial ainda é relativo, pois o índice ainda se encontra 0,8 pontos abaixo da média histórica verificada, de 54,1%.

Dentre os critérios analisados para o cálculo do ICEI, aquele que mais se destacou foi o índice de condições atuais das empresas, que quase registrou 50 pontos. Para o período de agosto, esse índice foi apurado em 49,5%, revelando uma alta de 3,5 pontos em relação ao mês anterior, julho.

No que diz respeito ao índice de expectativas da área, houve aumento de 2,8 pontos no período, com 56,3 pontos verificados pela pesquisa. O índice de expectativas para a economia nacional também apresentou um crescimento significativo, de 3,5 pontos comparado à julho, fechando o mês de agosto com 50,9 pontos.

Segundo os responsáveis pelo estudo, 2.838 empresas foram consultadas, dentre elas 651 empresas de grande porte, 1.126 empresas de médio porte e 2.838 de pequeno porte. Em todas as empresas e companhias pesquisadas, o ICEI mostrou uma elevação considerável no mês e superou 50 pontos.

As mais otimistas foram as empresas de grande porte, que mostraram uma média de confiança de 54,4 pontos. As empresas mais pessimistas estavam entre as de pequeno porte, com apenas 51,2 pontos médios de confiança. Empresas de médio porte ficaram entre elas, com uma taxa de confiança de 53 pontos no período.